Ипотека – залог недвижимого имущества, при котором объект недвижимости остается во владении и пользовании должника, а кредитор, в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества. Как любой иной залог, ипотека является способом обеспечения исполнения обязательств.
Ипотека в силу договора (договорная ипотека) возникает на основании договора об ипотеке п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке». Иначе говоря, возникновение такой ипотеки становится возможным только при наличии специальной договоренности сторон о залоге.
Простыми словами: ипотека в силу договора – покупатель-заемщик берет целевой кредит на покупку недвижимости под залог уже имеющегося жилья.
Ипотека в силу закона (законная ипотека) возникает в следствии наступления обстоятельств, указанных в п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке». Такая ипотека возникает исключительно при целевом кредите на приобретение жилья, ее регистрация обязательно сопровождается сменой собственника объекта недвижимости.
Простыми словами: ипотека в силу закона – купленная за кредитные средства квартира оформляется в собственность покупателя-заемщика и когда эта же квартира становится залогом по взятому займу (стандартная схема предоставления ипотечного кредита).
Источник: Адвокат в Одинцово Е.В.Мещеряков